Medellín, una de las más costosas en alquiler de oficinas
Al dejar atrás parte de los rezagos que ha dejado la pandemia, el mercado de oficinas en Medellín mostró signos de recuperación el año pasado, con una fuerte demanda empresarial. La disponibilidad actual es baja y ante la ley de oferta y demanda, el panorama de la escasez y altos costos en arrendamientos también se traslada a este sector.
El mercado inmobiliario corporativo ha logrado recuperarse. El retorno a la normalidad ha hecho que en Medellín los locales comerciales tengan tanta demanda que en la ciudad solo haya un 2 % de oferta disponible.
Según Sebastián Díaz, director de Colliers International para Antioquia, los precios promedio de arriendo de oficinas en Medellín cerraron el año pasado en $56.000 el metro cuadrado. Para hacer un comparativo es la segunda ciudad con la precios más altos, Bogotá cuenta promedio con $65,000. Estos precios representan un incremento del 13 % con respecto al 2021. En términos de ventas el valor por metro cuadrado también se incrementó ubicándose en $10 millones.
En los últimos años, un gran número de extranjeros también han llegado a trabajar a la ciudad, lo que también hace que exista una mayor necesidad de metros cuadrados, que impacta tanto al mercado de vivienda como de oficinas, sin embargo según la empresa de gestión de inversiones, los nuevos proyectos que espera el mercado para este año no comiencen a construirse, sumado a una coyuntura de altas tasas de interés que va a llevar a que la oferta cada vez sea menor.
"Y si se tiene una demanda muy activa en todos los segmentos, en el tema de oficinas los Call Center y BPO siguen creciendo, en el tema industrial las compañías necesitan espacios para sus operaciones logísticas y en el tema de locales comerciales lo mismo". Aseguró Díaz.
Vea la entrevista completa con Sebastían Díaz sobre el mercado de oficinas en Antioquia.
Según Colliers, con respecto de los locales comerciales para los próximos años se viene un crecimiento de 230 mil metros cuadrados en Valle de Aburrá y Oriente antioqueño.
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