El reciente aumento de las tasas de interés en Colombia empieza a sentirse con mayor fuerza en el crédito de vivienda, afectando directamente a las familias que tienen préstamos activos y a quienes planean comprar casa propia.
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Según los expertos, en el caso de los créditos hipotecarios y el leasing habitacional, el impacto es inmediato: mayores intereses y cuotas más altas. esto reduce la capacidad de pago de los hogares, que deben destinar una mayor proporción de sus ingresos al crédito.
“Las personas que quieran comprar vivienda el costo es mucho mayor, es decir, tasa de interés mucho más alta, lo que se va a haber reflejado en las cuotas de los créditos y pues mucho más altas para un plan de pagos y esto lleva a que se disminuya la capacidad de compra de los hogares”, explicó Carlos Mario Correa, experto en economía.
Otro efecto directo del encarecimiento del crédito es la ampliación de los plazos de pago, mientras hace algunos años era común encontrar créditos de vivienda a 15 años, hoy los plazos se extienden hasta 20, 25 o incluso más años.
“Con mayor razón el costo es mucho más elevado, la cuota, la cuota del crédito es mucho más alta, esto lleva entonces a que los plazos tengan que estarse modificando aún mayor, o sea, son mucho mayores debido a que los costos y el valor de la vivienda es mucho más alto”, agregó Correa.
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La situación se agrava ante la reducción de subsidios de vivienda por parte del Gobierno nacional, los cuales ahora están focalizados principalmente en población vulnerable y en la compra de vivienda nueva. Para los hogares de ingresos medios, la ausencia de estos apoyos implica asumir un mayor esfuerzo financiero.
